Nekretnine
Agencija “RIZNICA” svojim klijentima garantuje visoku profesionalnost u svim uslugama koje pruža.
U ponudi agencije “RIZNICA” nalaze se različite vrste nekretnina koje se trenutno nude na prodaju na području Niša i okoline, i to:
- Stari stanovi
- Novoizgrađeni stanovi ili stanovi u izgradnji kod više investitora
- Kuće – stare, novoizgrađene ili u izgradnji
- Lokali
- Poslovni prostori, fabrike i drugi poslovni objekti
- Poljoprivredna gazdinstva
- Vikendice
- Placevi
- Lokacije pogodne za izgradnju stambenih i stambeno-poslovnih objekata
Na ponudi agencije “RIZNICA” uvek se nalazi veliki deo nekretnina koje se prodaju u gradu Nišu:
- Zato je svakom PRODAVCU interes da se i njegova nekretnina nađe na listi “RIZNICE”!
- Zato je svakom KUPCU interes da u bogatoj ponudi “RIZNICE” potraži nekretninu za sebe, a u osoblju “RIZNICE” prijatelje i kompetentne savetnike pri kupovini.
- Zbog svega toga, ko jednom upozna način rada i pristup saradnika u “RIZNICI” – postaje i ostaje prijatelj “RIZNICE” i ponovo se u nju vraća.
Postupak pri kupovini nepokretnosti
Uobičajeni postupak pri kupoprodaji nepokretnosti proističe iz zakonskih propisa u Srbiji i široko usvojene prakse među prodavcima i kupcima, kao i iz težnje da se obezbedi maksimalna sigurnost svih strana u kupoprodaji.
Kada kupac, nakon razgledanja nekretnina sa ponude, odabere onu koja odgovara njegovom ukusu i potrebama organizuje se sastanak u prostorijama agencije “RIZNICA”. Na tom sastanku se, nakon pregovora o ceni ukoliko takve prihvata prodavac, preciziraju svi detalji vezani za kupoprodaju: rok iseljenja, način plaćanja, itd.
Zakonski rok iseljenja je 30 dana. Međutim, ukoliko je nepokretnost moguće uručiti kupcu odmah u državinu i svojinu ili ukoliko strankama odgovara duži rok iseljenja i takvi dogovori se mogu postići.
Uobičajena kapara prilikom zaključenja dogovora je 10–15%, ali su i ovde mogući dogovori o većem iznosu kapare. Manji iznos kapare nije preporučljiv jer u principu nije u interesu ni kupca ni prodavca!
Prilikom isplate kapare prodavac iz primljene kapare isplaćuje proviziju agenciji.
Svi ovi elementi dogovora unose se u predugovor koji overavamo u sudu, zajedno sa vama.
U datom roku za iseljenje, prodavac je dužan da isprazni predmetnu nepokretnost, plati sve troškove koji se tiču nepokretnosti koja je prodata (struja, voda, zajednički troškovi, itd.) i da nepokretnost uruči kupcu u dogovorenom stanju.
Pri realizaciji kupoprodaje, pripremićemo dokumentaciju vezanu za predmetnu nepokretnost i uraditi potrebna pravna dokumenta, overiti ih sa Vama u Sudu i obezbediti Vam pravnu sigurnost.
Prilikom uručenja stana kupcu, potpisuje se Ugovor o kupoprodaji, i overavamo ga u sudu zajedno sa Vama. Overa Ugovora o kupoprodaji može se vršiti i ranije, ukoliko se prodavac i kupac dogovore da se stan isplati u celosti pre no što bude uručen kupcu u dogovorenom roku iseljenja.
Pomoći ćemo Vam pri primopredaji stana i prenosu strujomera, telefona i komunalija na kupca (ukoliko je to potrebno).
Nakon overe Ugovora o kupoprodaji, isplate ostatka ugovorene kupoprodajne cene i izvršene primopredaje predmetne nepokretnosti, Kupac je postao vlasnik stana a prodavac je u potpunosti isplaćen.
Potrebno je znati da:
- Uobičajeno je da Kupac plati troškove overe dokumenata u sudu, ili se ta vrednost deli između kupca i prodavca što može biti stvar pogodbe. Visina ovih troškova zavisi od vrednosti nepokretnosti navedene u Ugovoru o kupoprodaji a plaća se prema skali nadležnog suda;
- Kupac, pored ugovorene kupoprodajne cene ima obavezu plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava u visini od 2,5% od vrednosti nekretnine iz ugovora o kupoprodaji ili od procenjene vrednosti nepokretnosti prema obračunu Uprave prihoda ukoliko je vrednost u ugovoru ispod vrednosti koju Uprava prihoda procenjuje kao minimalnu;
- Za novoizgrađene stanove plaća se porez na dodatu vrednost (PDV) u iznosu od 8%, za koju je pri ugovaranju potrebno jasno definisati da li će je platiti Prodavac ili ostaje obaveza Kupca.
- Prodavac je dužan da priloži validnu i kompletnu dokumentaciju o vlasništvu nad predmetnom nepokretnosti;
